缩表对中国房价

1.美联储缩表中国房价还能涨吗

美国和中国的货币政策相关性很小,不会出现你说的情况。

美联储缩表的背景是08年经济危机以来,多轮量化宽松以来,发行了大量的货币,现在美国经济回暖,未防止通胀,而开始收缩流动性。中国的楼市在土地财政、和长期鼓励房地产的基础上,在加上08年的四万亿计划,使得楼市泡沫很大。

如果按照库伦涅茨房地产周期来看,我国的房地产市场处于本轮周期的末端,有下降的大趋势。但是我国对待楼市使用的非市场化手段,而是使用行政化手段,什么一家只能买一套、首付要高于百分之五十、三无人员禁止买房等等,使得控制房价成为可能,但也隐患严重。

2.中国央行缩表,楼市真的会崩盘吗

我认为中国房产不可能破灭,中国房地产虽然有泡沫,没有想象中的那么大,原因如下:

1、中国国家太大,城市太多,各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。

2、中国有一线、二线、中小县城,只有一线城市是房屋较热的,而其他地区,房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例,我这里靠海的地级市。房价贵的1万多,便宜的4000-6000左右,基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元,加上2000元的房屋建造成本,房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了,所以,我们这里没有多少泡沫。

4、现在,都吆喝第四次单身潮来临,说单身男女有2亿之多,如果按照中国14%的单身率计算,那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚,需要1400万套,如果都单身,则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊,同志,中国全部库存才600万套,才占需要的42%。

5、一般来说,一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适,总是房子越来越大,这样小房子换大房子,一个卫生间换成双卫生间,所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。

6、中国每年毕业800万大学生,如果都结婚,就需要400万套房屋,如果都不结婚,需要800万套。而且毕业大学生、研究生,你看到几个回家种土豆的,不都是落户北上广吗?

7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧,中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

3.美联储缩表对我国利率市场有什么影响

首先我们看看什么是缩表。

美联储缩表对中国有何影响?所谓表就是指的美联储的资产负债表。资产和负债是要相等的,美联储的资产无非是黄金、债券和MBS等等,这其中不少都是QE期间从市场上买回来的,而他的负债就是印出去扔到市场上的美元。

而所谓缩表,就是缩减资产负债表,也就是资产和负债要同时减少,资产方面减少当时买来的债券和MBS,而在负债端收回美元。那么会出现什么情况,很显然就是市场上的美元少了,而债券和MBS多了。

有人说不对啊,美元少了应该更贵啊,怎么美元反而下跌呢?这个外汇市场没那么绝对,美元少了美元确实应该更贵,但美元少了必然引发资产价格下跌,经济活力下降,对美国的经济是个打击,而美元说白了又是美国经济给全世界打的白条,所以美国经济不好,美元的实力也本应下降。所以货币既是商品,也是债务。

应该物以稀为贵,但如果一个人开始变穷了,他的欠条本能的也会信用下降。所以相当的复杂,而我们观察,去年美元对于利率更加敏感,只要一说加息美元就涨,而自打去年底之后,美元就不对加息敏感了,可能是预期太明确了,后面还有9次加息。

也就不当回事了。反而美元更关注缩表和加息对于经济的影响。

那么有人问了,美联储缩表,对我们有什么影响?这个影响太大了,简直性命攸关!美联储缩表对中国有何影响?我们还是先看央行的资产负债表里面有什么,央行的资产主要有黄金、外汇、债权等等这些东西,而负债就主要是发行出去的货币了。资产越多货币发行也就越多。

还是那句话资产和负债必须相等,那么这几年央行为什么发行了那么多的货币呢?说白了就是外汇太多了,外汇储备一度高达3.8万亿美元,这么多钱进来在外管局换成人民币进场,所以央行就得印出相应的人民币扔进国内,造成了货币超发。资产价格膨胀。

人民币的十年升值路,就是资产价格膨胀的十年,最主要的代表就是房子。但到了2014年事情改变了,人民币对外贬值了,外汇储备开始下降,央行的资产开始减少了,负债也要相应减少,2015年的时候,央行实际上实现了资产负债表的收缩,结果出现了什么情况,大家可以参考股市。

这是一个巧合吗?也正是这个时候,老齐开始看房子的拐点,觉得如果按照事情的发展,房子的资产价格会下跌。但万万没想到,我们2016年出现了一个奇葩的现象,外汇再减少,但央行的资产负债表在增加。

为什么会出现这样的情况,说白了就是耍滑头往粥里面多兑水,2016年初大量的信贷投放,用债权等资产规模的增加,对冲外汇的减少。这下就坏事了。

下半年美元一升值,人民币就急速贬值。而且国内资产泡沫极具膨胀。

企业杠杆增加,居民杠杆增加。外汇大比例流出。

央行资产中的外汇,就是美联储的负债,如果美联储缩表,那么美元减少,央行的外汇资产也会下降,所以本应该就是央行也开始缩表,如果拒绝缩表,就会造成2016年这样的现象,马上就是资产价格膨胀,然后外汇大比例流出。这事完全不可逆,除非你能影响美国,让他们不缩表,但这几乎不可能。

随着外汇流出,国内的如果央行还不缩表,那就只能是继续往里兑水,兑水到最后就是没有米而全是水,也就成了委内瑞拉。如果央行也跟随缩表呢?必然随着外汇缩减基础货币,就是2015年的情况,资产价格下跌,哪个泡沫大,哪个就跌的狠,因为人民币说白了就是央行的负债,多印钱的时候说白了就是贵的时候借给你,然后等便宜了还,所以贷款买房的人都发财了,而缩表回收货币的时候刚好相反,便宜的时候借给你,等人民币贵了再让你还,这就会变得相当的惨烈。

当然我们还有两条路可以走,一条是你好我好大家好,把中国经济从低谷拉起来,继续形成强大的竞争力,从而让外汇掉头,从持续流出变成持续流入,跟美国抢资源中胜出。人民币重新回到对外升值的轨道。

也就是所谓的用发展的思路来解决问题。另外一条路就是尽可能的避免缩表的杀伤力,要赔赔你的,我的钱要先保护好。

所以我们看到这几年其实做的一个事情就是把债务转移,无论是债转股,地方债置换,又或者用个人住房按揭置换高风险的开发贷,全是这个思路。等债务置换的差不多了,用行政手段锁定流动性,没有买卖就没有伤害。

你成了接盘侠,而且是被捆绑的接盘侠,我们就能踏实缩表了。2016年这波上涨后,无论保汇率和保房价都已经是徒劳的。

保房价,国内经营环境变差,大量资金外流。最后就是委内瑞拉,穷到后来,资产价格自然也是崩塌。

保汇率,缩减国内货币,国内资产价格泡沫破裂,也必然大量热钱出逃,外汇也会大幅减少。所以一切都太迟了,只能减少伤害,期待美国自己先出问题。

如果美国不出问题,我们就要出大问题。

4.美联储“缩表”对中国有何影响

首先,就是美元会因此再回升值通道,非美货币包括人民币将重新面临贬值压力,当然,压力不代表会压垮所有非美货币,这要看非美货币国家的经济又多少创新活力和发展底蕴,通常情况下是很难抵御的。中国正在实行稳健中性的货币政策,我们货币供应总量的递增已经连续4个月低于10%,但是我们货币供应总量的存量绝对值毕竟达到了164.5万亿元,如何应对美联储缩表考验我们的智慧。

其次,美联储缩表所引发的美元指数走高,可能会带来大宗商品价格的走低,甚至可以触发一些前期价格高企的大宗商品期货出现暴跌状况,这需要引起我们相关企业的高度重视。另外存在泡沫的资产有可能在美联储的缩表过程中发生破裂,我们首当其冲的就是房地产,好在去年年底的中央经济工作会议、今年3月份的两会以及7月的全国金融工作会议已经部署了挤压资产泡沫、让货币脱虚向实的任务,只要我们照做,未雨绸缪,我们就有可能躲过一劫。

5.人是渺小的,美联储加息缩表真的会刺破中国楼市泡沫吗

美联储加息,美元走强,人民币将进一步承压贬值,甚至有人预测明年可能“破7”。

在中国楼市兴风作浪的热钱,也许会更快地回流美国。如果继美国加息之后中国明年再加息予以应对,市场上的钱将更为紧张,资金成本必然大幅上升,库存高企、资金链紧张的房地产企业,将雪上加霜。

为加速回笼资金,降价卖房将成为一些房地产商不得不做出的选择。房价松动,随着“买涨不买跌”的心理蔓延,无论是房地产企业还是房价都可能迎来一番调整。

虽然有专家指出,由于我国对资本账户长期实行较为严格的管制,资本外流渠道不畅通,历史上的美联储历轮加息对我国房地产市场基本没有造成影响。但美国市场的虹吸效应明显,以往外资流出中国楼市的数据已经显示,渠道不畅通,不代表渠道不通。

6.美联储宣布缩表,中国楼市,股市会大跌吗

美国和中国的货币政策相关性很小,不会出现你说的情况。

美联储缩表的背景是08年经济危机以来,多轮量化宽松以来,发行了大量的货币,现在美国经济回暖,未防止通胀,而开始收缩流动性。

中国的楼市在土地财政、和长期鼓励房地产的基础上,在加上08年的四万亿计划,使得楼市泡沫很大。如果按照库伦涅茨房地产周期来看,我国的房地产市场处于本轮周期的末端,有下降的大趋势。但是我国对待楼市使用的非市场化手段,而是使用行政化手段,什么一家只能买一套、首付要高于百分之五十、三无人员禁止买房等等,使得控制房价成为可能,但也隐患严重。

中国的股市在15年进入政策性牛市之后,再到股灾。当时是四万亿的流动性流入股市催生了大量泡沫。目前的中国经济又好转的信号,股市作为经济晴雨表,会迎来一波真正的大牛市。

缩表对中国房价

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