廊坊3月房价走势

1.在廊坊什么时候买房合适

从廊坊政策的真实效果来看,廊坊限购政策只是象征性的因为环北京区域市场有点热而出台这一措施,政策面字面意义上的理解,虽然是为了防止短期内炒作的,但是未必能起到多大作用,反而可能会起到“火上浇油”的反作用。

近日,苏州、上海、深圳、南京、合肥、武汉、廊坊等城市纷纷出台调控政策,这些政策区别于其他城市以“去库存”为主的基调,转向以抑制投资投机性需求,防止楼市过热与房价过快上涨。 那么,上述城市政策的发布,调控pose的摆出,并不意味着这些城市楼市都会有降温的表现,为什么这么理解?因为从上述城市出台政策的大背景及预期的市场表现来看,背景一定是不一样的,政策出台的初衷想法也是不一样的,最终导致的调控结果也是不一样的。

因此,虽然上述城市都出台了调控政策,都宣称防止楼市过热与房价过快上涨,抑制投资投机性需求为楼市降温,但是,上述几个城市调控的结果也一定是不一样的。本文的 目的在于试图分析沪深苏宁汉廊坊到底是真调控还是假调控?这些楼市调控后出现了一些现象,笔者也尽量戳穿这些楼市调控后的假象与真相。

从上述几个城市特征来看,可以将其分为三类:第一类,像上海深圳这样的一线城市,经济基本面走势领先全国,人口多,供地少,简单来讲就是“人多地少”,楼市始终处于供不应求;第二类,苏州、合肥、南京、武汉等这样的1。5线城市或二线城市,属于区域中心城市或省会城市,经济基本面良好,人口也较为集中,楼市供求关系基本合理或处于上行通道中;第三类,就是像廊坊这样受一线城市辐射较为强的三四线城市,楼市在这轮市场表现当中也开始收益,房价也开始进入上涨通道。

首先看第一类城市:上海和深圳的调控措施和调控后的真相与假象。 以上海为例,近日“史上最严”楼市新政“沪九条”发布,其中,重点涉及的调控措施有:落实差别化的信贷政策,对于拥有一套住房再次购买普通商品住宅首付比例调整至50%,非普通二套房的首付比例提升至不低于70%;严格执行限购政策,对于非上海市户籍居民,缴纳社保及税务的要求从2年提高到5年。

相对于上海的严厉,深圳的调控政策则要温柔很多,要点有三:一是实行差别化贷款政策,对购房人家庭名下在深圳无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在深圳无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成;二是提高限购的门槛。 深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳户籍居民家庭,限购1套住房。

从沪深等一线城市人口的角度来看,作为特大城市的沪深人口压力偏大,与综合承载能力之间的矛盾加剧,空气污染、交通拥堵、公共安全问题、房价高企等“城市病”日益严重。 截至2014年底,上海、深圳的常住人口分别达到2425万人、1077万人。

从上海来看,2020年上海规划人口控制不超过2500万人,到2020年上海仅仅有75万的人口增长空间。就近期而言,上海正在通过加大拆违的力度,深圳也在通过“禁摩限电”等措施,试图缓解人口过快增长所带来的城市压力。

由此可见,控制人口过快增长及由此带来的“城市病”成为未来几年城市发展过程中的必选题,由此我们也就不难理解为何沪深会出台楼市限购等调控升级的措施。这才是沪深出台楼市调控措施的真相! 当然,沪深的城市人口控制不是一蹴而就的。

沪深两地楼市调控政策出台之后,由于两地人口基数尤其是非本地户籍仍然较大,因此,楼市需求热度虽然会因为政策面出台而降温,市场也会在今年下半年进入市场调整期,但是,仍然有大量市场需求通过其他渠道进一步释放。 以上海为例来看,以下的表现才是楼市调控后的真相: 第一、“沪九条”后,房企纷纷加快推盘力度,积极抢开盘抢客户,制造楼市仍然热销的楼市假象,实际上,由于“沪九条”政策面收紧,符合政策条件的客户真的不多了,现在不抢收客户,待市场进入调整期后企业就处于被动局面了。

第二、上海限购从严后,办公产权的公寓式办公势必会迎来火热的局面。同策咨询研究部数据显示,截止3月30日,上海办公产权的公寓式办公存量面积为159万平方米,按照近3个月平均去化速度,市场去化周期已经降至10。

6个月,在商品住宅供应稀缺、价格快速上涨的市场背景下,公寓式办公(小面积低总价)因此而销售火热。 现在市场去化周期基本合理,没有去库存压力, “沪九条”新政之后,由于限购条件的提高,这类物业也会因为不限购再次迎来了新的去化机会,这类项目在接下来市场当中会成为市场的新宠。

第三、由于上海商品住宅房价高企与“沪九条”限购从严,楼市需求开始外溢,受上海辐射的周边城市比如花桥等地市场迅速升温,花桥等上海周边辐射区域获得意外的收获。 第四、随着上海中小套型土地供应面积的增加,住宅产权的大户型产品存量会越来越少,那么,对于改善性需求占比较大的上海来讲,势必会寻求需求释放的。

2.3月房价上涨的城市有所增加了吗

据国家统计局数据显示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%;二手住宅销售价格继续下降,降幅比上月收窄0.2个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点,二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

业内人士表示,全国楼市在经历了2个月的降温后,略有反弹。一方面,3月份房价上涨的城市数量在增加,房价下降的城市数量在减少。

另一方面,环比价格变动中,最大增幅为2.1%,最大跌幅为0.4%。而在2月份环比价格变动中,最大增幅为1.3%,最大跌幅为0.6%。

值得注意的是,3月环比涨幅超过1%的城市数量较2月减少2个,但涨幅在0.5%到1%之间的城市数量,从2月的9个上涨至30个。具体来看,海口环比上涨2.1%,秦皇岛环比上涨1.4%,长春环比上涨1%,哈尔滨、西安、锦州、宜昌等6个城市环比涨幅达0.9%,昆明、银川、乌鲁木齐等5个城市环比涨幅0.8%,石家庄、大连、重庆等7个城市涨幅达0.7%。

内容来源于经济参考报。

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