上海五月份房价走势

上海五月份房价

1.5月份上海房价情况

哈哈 朋友你自己看看 豪宅专家论点无论是一手房,还是二手房,在3月份都获得了一年来的历史单月最佳销售量,也就是说都纷纷打破了历史纪录,这一成绩会对4月的房价产生什么影响呢?

在3月份我们也发现,已经有一些一手房在提价,而且幅度在1000元以上,大概在10%左右,那么这是否意味着房价的上涨将卷土重来呢?

答案是“否”。在3月份看房量较大的情况下,部分一手房的开发商,对市场回暖做出了误判,他们认为市场已经全面回暖,但是事实上3月份的成交客户基本上都是刚需型客户,他们的特点是需要面积小和总价低的房产,所以在政策的带动下,集中进入了市场,集中释放了刚性购房需求,而改善型和投资型客户仍在部分缓慢地进入市场,所以说房地产市场只是部分回暖,而不是全面回暖。

而且目前市场上的购房者都已经历过07和08年的市场变化,普遍对房价变化有着比较成熟的判断,目前对房价的主流判断是:现在的房价在政府利好政策下不会继续下降,但是短期内马上进入上升通道根本不可能,房价会在现在的底部低价区位平稳运行很长一段时间,既不涨也不跌;直到哪一天经济明显回暖之后,房价才会重新进入上升通道,以上就是现在的主流市场判断。

所以现在的购房者心态都是抄底心理,即是因为现在的房价从以前的高位降了下来,现在我觉得房价已经降的合适了,而且判断以后也不会再降了,所以我现在可以买房;这些购房者不会要求房价继续下滑,但是如果你此时再上涨,他们就绝对不会买账,也绝对不会再次因为害怕涨价而追涨买房,所以现在无论是一手房的开发商,还是二手房的小业主,就会发现一个特别有趣的现象:虽然一开始看房人一拨接一拨,但是一旦自己提价,看房人就集体消失,根本不会和你商量,这种情况就直接反映了现在客户购房的抄底心理:我只买最便宜的,绝对不买提价的!

这就和小品“不差钱”很类似:一手房在提价后对购房者说:“现在可以买了”,而购房者却回答:“这价我真的不买”,所以4月份的房价一定会和3月份类似,一二手房价仍会在低位稳步运行,大家可以放心从容地仔细挑选自己心仪的房产,好好地抄一把底。

2.上海房价未来10年内会跌吗

下半年房价下跌趋势为不可逆转,长远看涨。

很多人不看好这次调控,其实这次调控比以往都不一样,一系列的调控下来,适用房、廉租房、国八条、国五条、限购令、限价令、控制交易后又加息加准备金率(准备金率已到历史高位20.5%),我们可以看到政策不达到目的不罢休的味道,用牺牲经济代价来调控物价上涨,这是实属罕见。调控到现在已出现效果,5000亿热钱已撤离市场,一线城市的房价从5月初以来就已出现拐点,在国家紧缩货币政策的预期下,开发商必会加快回笼资金而降价销售,降价在下半年将成行业化,二三线城市不可幸免跟随,一句话,国家政策强硬起来谁都逃不了。

保经济就要停调控,调控一停,房价走势可想而知。

3.现在上海房价是什么情况

内容提要:上半年,北京普通商品房的销售一片惨淡。今天,北京市地税局就公布,上半年北京房地产行业税收增幅回落,营业税更出现了下降。

其实现在很多购房者对小产权房也是敬而远之,今年上半年,北京小产权房销售停滞, 约五成分销商退市。除了小产权房,上半年,北京普通商品房的销售也是一片惨淡。今天(9日)北京市地税局就公布,上半年北京房地产行业税收增幅回落,营业税更出现了下降。

北京市地方税务局计会处处长金燕齐说:“一至六月份(房地产业税收)是172.1亿元,同期增加了22亿元,增长14.7%,低于整体的税收增幅。014820增幅是逐步回落,在二季度的时候,014900营业税比去年同期已经下降了5.4%。”

在北京市去年的税收总额中,房地产行业的税收收入占到了23%,而今年上半年仅占到了20%,下跌了3个百分点。房地产税收的减少,主要还是由于成交量和房价双双下挫。统计显示,北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%,上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房价也出现了松动,深圳今年前5个月,住宅均价基本呈节节下挫态势,每平方米由15080.25元下跌到11014.14元,调整幅度接近30%,基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%,但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。今年上半年,整个房地产市场首次出现了从1998年以来,销售面积和销售额同时下降的情况。

中国房地产研究学会副会长顾云昌说:“影响房价还是整个的宏观经济形势,我们中国下半年的宏观经济有很多的不确定性,比如说从紧的货币政策实施的如何,利率的杠杆如何使用。010706现在看来,主要还是防止(房价)大落。”

2008年1至5月北京房地产均价环比

5月上涨0.4%

4月上涨0.2%

3月上涨1.0%

2月上涨0.5%

1月上涨0.7%

楼市降温 北京楼面地价下跌 楼市惨淡延续

房子不好卖,地产商买地皮的热情就不高,地皮当然也就卖不出好价钱。今年上半年,北京市成交楼面地价均价,就比去年同期下降了7%。

北京市房地产交易网数据显示,今年上半年,北京市房屋签约量比去年同期下降了24404套,下降幅度高达38%。而一向被视为北京楼市重要节点的5月份,同比成交量也下降30%左右。值得注意的是,北京土地整理储备中心网站的数据显示,今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7%,这也是2005年以来楼面地价的首次下跌。

北京师范大学房地产研究中心董藩说:“是房价拉升了地价,而不是地价推升了房价,除了地价之外,在房子的成本当中,很大一块是房子的建(筑)安(全)成本,和管理费用,我们看到,建安成本和管理费用都在大幅度上升,所以,虽然地价有了一定程度的下跌,但不意味着未来的房价一定会下跌。”

但也有专家认为,目前的局面正处于楼市有价无市的滞涨初期,交易量萎缩再加上购房者持币观望与开发商融资困难,楼市的惨淡局面至少持续到年底,甚至会延续到明年。

三部委发布2008年廉租住房工作计划

今天(9日),住房和城乡建设部、发改委和财政部还联合发布了《2008年廉租住房工作计划》,到今年底,全国廉租住房保障户数累计将达到350万户。

计划提出,2008年底前,所有县城及以上城市都要根据国务院规定,对低保家庭中的住房困难户做到应保尽保,有条件的地区要逐步扩大保障范围。今年,全国将新增廉租住房保障户数250万户,其中实物配租户数40万户,加上以前年度保障户数,累计廉租住房保障户数将达到350万户。

计划还要求,各地要多渠道加大廉租住房筹集力度,重点落实在经济适用住房、普通商品住房项目中配建廉租住房的政策,推进棚户区和危旧房改造,并积极挖掘存量住房房源,加强廉租住房分配管理。

上海五月份房价

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